La pregunta del millón que te ha hecho aterrizar aquí: ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?, tiene respuesta y es ‘depende’. Y, es que, las características del hogar que siempre has imaginado pueden variar y por ende, también podría hacerlo el presupuesto final.
¿Cuánto dinero se necesita para construir mi propia casa prefabricada?
Las casas prefabricadas pueden estar fabricadas en distintos materiales (hormigón, madera, etc.) y por ello el precio también varía.
→ Antes de pasar a la acción, te puede interesar echarle un ojo: Qué es una casa prefabricada: Ventajas, beneficios y tipos
La autopromoción rige todas y cada una de las casas prefabricadas. A grandes rasgos, consiste en un conjunto de procesos necesarios para poder construir tu propia casa. Una alternativa muy atractiva a la hora del ahorro económico que supone, la transparencia del proceso y la personalización de éste.
Para completar el proceso y antes de obtener las licencias y permisos se han de realizar dos estudios del terreno para asegurar la edificación: Estudio topográfico y estudio geotécnico. El primero tendrá un coste de entre 650 € y 750 € , mientras que el segundo ronda los 1125 € aproximadamente.
Con los siguientes datos podrás hacer una estimación aproximada para poder saber cuánto cuestan las casas prefabricadas. Un proyecto que puede hacerse realidad en cualquier momento para dejar el lugar en el que te sientes atrapado.
Precios de viviendas por metros cuadrados
El precio de una vivienda por metros cuadrados es difícil de determinar, puesto que depende de incontables factores como: los materiales de construcción (hormigón, madera, acero, etc .) y los extras que necesitas o quieres añadir.
No obstante podemos ofrecerte una estimación genérica. Nuestros precios /m² de construcción de casas prefabricadas de hormigón oscilan entre 1.650 €/m² y 1.950 €/m², en función de los metros cuadrados construidos, número de alturas y las condiciones particulares de cada hogar.
Costes en permisos y licencias
Al igual que con el modelo tradicional, construir una casa prefabricada conlleva la solicitud de distintas licencias y la concesión de varios permisos. Éstos tienen un coste asociado, que siempre debes tener en cuenta para hacerte a la idea de cuanto cuesta una casa prefabricada.
- Licencia de obra. Tiene un coste de entre el 2,5 % y el 4,5% del total del proyecto.
- Licencia urbanística. Ésta supone un gasto del 0,5% y 2 % de la casa.
- Impuestos de construcción. Antes de empezar la obra se tiene que pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que tiene un valor aproximado del 4 %. También hay que pagar el IVA correspondiente del 10 %, ya que es una autopromoción y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados que se abonará por la declaración de obra nueva con un coste del 1,5% del total.
- Gestión de residuos y ocupación de aceras. Con coste del 1% del precio de la vivienda, siempre dependiendo del municipio. Ha de ser devuelto al final de la obra si no ocurren percances ni incidentes durante la misma.
- Licencia de primera ocupación. Una vez finalice la obra se solicitará en el municipio correspondiente. Su coste es de entre el 0,5% y el 1 % del presupuesto.
- Cédula de habitabilidad. Tiene un coste mínimo y no todas las comunidades lo piden, dependerá siempre de la población donde se haya de abonar.
- Registro de la propiedad. Al igual que las viviendas tradicionales, las casas modulares también han de realizar una inscripción en el registro de la propiedad, además un notario ha de dar fe de esto. Los honorarios del notario y el registro se encuentran en torno al 0,5% del valor total de la vivienda.
Costes de financiación
La posibilidad de financiar tu nuevo hogar a medida es una de las características más atractivas a tener en cuenta.
Con las hipotecas autopromotor, normalmente, la cuantía que las entidades bancarias te prestarán abarca hasta un 80%.
En este caso el cash de la financiación aprobada no se entrega al completo, si no que lo recibirás dividido en tres pagos, conforme avance la obra y concluya.
Para poder acceder a este tipo de préstamos, has de presentar los siguientes documentos y cumplir estos requisitos:
- La calificación urbanística de la parcela sobre la que se va a obrar .
- La casa debe estar cimentada al terreno.
- El proyecto ha de contar con la aprobación del Colegio de Arquitectos.
- Copia de tu DNI, como futuro propietario de la vivienda.
- Copia del contrato de trabajo, a no ser que seas autónomo. Si es así deberás presentar una copia de los recibos de impuestos presentados obligatorios y Seguridad Social.
- Copia de las 3 últimas nóminas.
Costes del alta de suministros
Una vez creada la estructura de tu hogar, hace falta dotarla de distintos servicios para poder habitarla y disfrutar de ella al máximo. Por ello la instalación de luz, agua y gas son un must.
En el caso de la luz, el precio puede variar entre los 160€ con una potencia de 3,5 kW hasta los 600€ o más con una potencia de 13 kW. Siempre dependerá de la potencia que quieras o necesites contratar.
Para la instalación del agua, se ha de montar un contador, que suele tener un precio aproximado de entre 50€ y 150€, dependiendo de la empresa que te provea y la clasificación de la vivienda.
Y por último, el gas, que conlleva una inversión rondando los 200€ aproximadamente. En éste se incluyen los derechos de acometida y el alta.
Si sumamos el coste del alta de los distintos suministros, el precio rondaría entre los 500€ y 950€ en total.
¿Cuánto cuesta hacerse una casa prefabricada teniendo el terreno?
Nuestros modelos de casas prefabricadas cuentan con características increíbles que las hacen únicas.
Nuestro lema es “Freedom for living”, así que queremos darte la libertad de elegir tu lugar ideal, donde poder disfrutar de cada momento a tu manera. Por ellos no asociamos, ni limitamos tu hogar a un lugar determinado, te ofrecemos la posibilidad de soñar y decidir donde vivir.
No obstante, ponemos a tu disposición nuestro servicio de consultoría de compra de suelo. Porque queremos acompañarte en esta emocionante aventura.
¿Son las casas prefabricadas más baratas?
Desacreditando el gran mito del económico coste de una casa prefabricada. Una casa prefabricada no siempre es más barata que una casa de construcción tradicional.
Distará mucho en función de los materiales que se utilicen para fabricarla. Hay materiales que tienen un precio más elevado y otros que son más económicos, con distintas prestaciones. Por ejemplo, la madera suele ser más eco, pero su durabilidad y resistencia no es comparable a la de otros materiales como el hormigón, con cuya calidad-precio, sales ganando.
Puedes encontrar casas prefabricadas de madera, con un precio inferior a la media respecto a las casas tradicionales, ya que cuenta con materiales más económicos y una construcción menos compleja. Por el contrario, la durabilidad y la calidad de los materiales de las casas es menor. Su precio puede rondar los 60.000€ por cada 100m².
Por otro lado, las casas prefabricadas de hormigón armado, tienen un precio similar a las casas de construcción tradicional, aunque con un ahorro mucho superior, gracias a su sistema de eficiencia energética y protección medioambiental. Su precio aproximado de construcción es de 135.000 por cada 100m² .
