Comprar o construir una casa es uno de los mayores sueños que se pueden conseguir. Contestar a la pregunta, ¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada? Es necesario antes de adentrarse en la aventura. Un lugar donde crear un hogar y poder disfrutar de la mejor compañía. El sitio perfecto para crecer, compartir y coleccionar vivencias.
Compartimos contigo cada detalle para que sepas cuánto cuesta construir una casa. En el método tradicional, las casas suelen construirse y comprarse independientemente de si dispones de terreno propio… Pero, por si tú si lo tienes o andas pensando en hacerte con uno donde siempre quisiste, también te contamos cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno.
¿Cuánto dinero se necesita para construir una casa?
Precios construir casa por metros cuadrados
En realidad, ofrecer un baremo no es sencillo, ya que depende de incontables factores. En función de los materiales de construcción y los extras que necesitas o quieres añadir, el precio aumentará o disminuirá.
Por ofrecer una orientación, podemos comentarte nuestros precios /m² de construcción de casas prefabricadas de hormigón: oscilan entre 1.650 €/m² y 1.950 €/m², en función de los metros cuadrados construidos, número de alturas, y condiciones particulares de cada hogar. Si quieres conocer los detalles para poder valorar todo lo que incluyen estas cifras, lo mejor es echarle un ojo a nuestra completa y eficiente memoria de calidades.
Costes en permisos y licencias
Al construir una vivienda debes tener en cuenta todo aquello que conlleva la propia construcción, no solo cuánto cuesta construir una casa, sino también, todos los trámites, permisos, fianzas, seguros, licencias e impuestos necesarios para poder legalizar tu vivienda en caso de ser una autopromoción de viviendas. Así como las responsabilidades legales que se asumen como promotor particular de una vivienda.
Todos estos tendrán que ser abonados y presentados: antes, durante y después de la construcción, en el ayuntamiento del mismo municipio donde se encuentre la parcela o terreno.
Ten en cuenta cada uno de los siguientes para calcular cuánto cuesta construir una casa:
- Licencia de obra. Con un coste de entre el 2,5 % y el 4,5% de la vivienda.
- Impuestos de construcción. Antes de comenzar la obra se tiene que abonar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que tiene un valor del 4 % aproximadamente. Además, hay que pagar el IVA correspondiente del 10 %, y el 1,5% del total como impuesto de Actos Jurídicos Documentados que sustenta la declaración de obra nueva.
- Gestión de residuos y ocupación de aceras. Siempre se abonará una fianza o aval bancario que ronde el 1% del total de la vivienda, dependiendo del municipio. Ha de ser devuelto si al final de la obra no ha habido ningún tipo de percance o incidente en la vía pública que no haya sido subsanado.
- Licencia de primera ocupación o declaración responsable. Se ha de solicitar en la población donde se esté construyendo la casa, una vez finalice la obra. Su precio oscila entre el 0,5% y el 1 % del presupuesto.
- Cédula de habitabilidad. Su coste es relativamente económico, si lo comparamos con los otros trámites. Dependiendo de la población en la que te encuentres, su precio puede variar. Por ejemplo, en Madrid el coste de la cédula de habitabilidad es de 180€ aproximadamente.
- Registro de la propiedad. Aunque no es obligatorio, es una práctica habitual, que reconoce una propiedad ante terceros, inscribirla en el registro de la propiedad, ante un notario que dará fe de esto. Al igual que las viviendas tradicionales, las casas modulares también. Los honorarios del notario y el registro suman un total de 0,5% del valor total del proyecto
Piénsalo: para obtener el total del cálculo de cuánto cuesta construir una casa, si no lo haces tú mismo antes de presupuestarlo todo, has de contratar a un arquitecto para hacer:
- El anteproyecto.
- El proyecto básico.
- El proyecto de ejecución del mismo, donde se definirán los detalles, se calculará la estructura, instalaciones y se definirán los acabados.
Será, este último proyecto de ejecución, el denso documento con información suficiente para ser tasada económicamente.
Costes de financiación
Si además de querer saber cuánto cuesta construir una casa, te interesa saber si puedes financiarla, la respuesta es “sí”.
Es importante tener en cuenta que las condiciones son muy variables, puesto que dependen del cliente, el proyecto, la ubicación, el estado del mercado, el Euribor…
Una buena alternativa para construir tu propia casa es la autopromoción. Normalmente, las entidades bancarias te prestarán hasta un 80%, sobre la tasación del terreno, el estado de la obra o el proyecto final. La peculiaridad de este sistema de pago, es que se realizará dividido en tres veces y no en una sola.
En cambio, si piensas que comprarte una casa construida por terceros es la mejor opción, también puedes pedir una hipoteca. Para poder calcular el precio exacto de la misma, has de considerar los intereses TIN (Tipo de interés Nominal) y el TAE (Tasa Anual Equivalente), que definirán el gasto total que se debe pagar por la hipoteca.
Además, a la hora de pedirla, es importante no perder de vista el porcentaje de financiación (ya que el resto correrá a cargo de tus ahorros), las comisiones y el valor (y tendencia) del Euribor si es a tipo variable con este índice de referencia.
Costes del alta de suministros (luz, agua, etc.)
Los suministros como el agua, la luz o el gas son imprescindibles para gozar y aprovechar cada una de las prestaciones del hogar.
- En el caso del alta de la de luz, el precio puede abarcar unos precios entre los 160 € con una potencia de 3,5 kW hasta los 600€ o más con una potencia de 13 kW.
- El agua supone un coste aproximado de entre 50€ y 150€.
- El gas tiene un precio de alta de unos 200€ aproximadamente.
En total, si hacemos una suma rápida, los costes del alta de suministros rondan los 500€-950€.
Timings de construir una casa
¿Cuánto cuesta construir una casa, si hablamos del tiempo? Una vez todos los trámites, licencias y permisos están aprobados y pagados, una casa de construcción tradicional puede demorar entre 12 y 14 meses en ser construida totalmente.
Las casas prefabricadas, por otro lado, pueden tardar entre 6 y 8 meses en construirse, como es el caso de las nuestras. Un tiempo récord para que puedas ‘pasarte la partida’ de los trámites y la etapa de construcción y simplemente, disfrutar de tu hogar.
¿Es mejor construir una casa o comprarla ya hecha?
Como dice la canción: depende, todo depende. Depende de qué estés buscando.
Por lo general, construir tu propia casa ocasionará muchas más ventajas que comprarla ya hecha. Principalmente, la gran diferencia la marcará el diseño y la personalización.
Al construir tu casa desde 0 no tienes por qué adaptarse tanto a ella, sino ésta se a ti y tu familia. La opción de construir tu propia casa siempre dejará paso libre a la imaginación, podrás crear y diseñar tu propio mundo, sin límites.
Por otro lado, si hay algo en que también se diferencian, son los tiempos. A nadie le gusta esperar y sabemos que una construcción tradicional, cuando eliges casa sobre plano, suele hacerse larga.
En Bi·Homes apostamos por la construcción de casas prefabricadas exclusivas de hormigón. Una opción que hará de tu hogar el mejor punto de encuentro y donde siempre querrás estar.
Si quieres un precio cerrado, de proyecto llave en mano, donde tras estudiar tus necesidades y preferencias, sepas cuánto cuesta construir tu casa. Ha llegado el momento de hablar desde aquí.
