¿Quieres tener la casa de tus sueños? ¿Te gustaría vivir la aventura de construir tu propio hogar? Si alguna de las respuestas es un “sí, quiero”, acompáñanos en estas líneas acerca de la autopromoción de casas prefabricadas de hormigón.
Es probable que aunque no tengas claro qué es la autopromoción de viviendas o qué ventajas tiene, estés pensando en lanzarte a hacer realidad tu mayor ilusión.
Por eso, en este post, te desvelamos los secretos de la autopromoción. Descubre qué es, en qué se diferencia de la promoción, cuáles son sus pros y los principales pasos a seguir.
¿Qué es la autopromoción de viviendas?
La autopromoción de casas prefabricadas de hormigón. es el mejor sinónimo de libertad en lo que se refiere a construir tu hogar.
Consiste en decidir tú mismo lo que quieres, cuándo lo quieres y cómo lo quieres.
En realidad, significa que tú mismo eres el promotor, el propietario y el usuario de la casa que construyes.
Promotor vs. autopromotor
Un promotor es una persona física (o jurídica, es decir, una empresa) que arranca un proyecto de construcción, impulsando, programando y financiando todo el proceso. En este caso, lo habitual es que después de haber construido el inmueble, lo vendas o lo cedas a un tercero.
¿En qué se diferencia de la autopromoción? El autopromotor lleva a cabo todas las tareas que realizaría el promotor. Solo o de la mano de expertos en la materia como es el caso de nuestro Wanderlust Team.
Sin embargo, cuando la obra está terminada, no vende ni cede el inmueble.
Cuando eres el autopromotor de tu casa, eres tú mismo quien disfruta de ella. Es realmente apasionante embarcarte en un proyecto así, porque te da la oportunidad de vivir de cerca la materialización de tu sueño.
Los pros de la autopromoción de casas
Las ventajas de la autopromoción de casas prefabricadas de hormigón. son muchas y podríamos estar hablando de ellas en varios artículos.
Pero vamos a destacar las más importantes: la libertad y el ahorro.
Libertad
Cuando le compras una vivienda a una promotora, no te queda más remedio que atenerte a las consecuencias de las decisiones de otros. Decisiones que siempre van a estar motivadas por el aprovechamiento máximo de las capacidades edificatorias en búsqueda de un mayor beneficio económico. Pero esto no ocurre cuando eres autopromotor.
Aunque tienes que hacerlo todo dentro de ciertas normas para cumplir con la ley, podemos decir que, literalmente, puedes hacer tu casa donde quieras, cuando quieras y como quieras.
No solamente estás al tanto de todas las decisiones que se van tomando, sino que, gracias a la autopromoción de casas prefabricadas de hormigón, vas un salto más allá y eres tú mismo quien decide y actúa.
¿Qué significa esto en la práctica? Significa que tu casa se adaptará al 100 % a ti y a tus necesidades. No hay mejor manera de tener una casa a tu medida que, ser tú mismo quien decide cada parámetro: desde la ubicación, hasta el tamaño de cada estancia y el estilo de la construcción.
Ahorro
La libertad es clave. Pero otro de los factores que hace que cada vez más personas apuesten por la autopromoción es el ahorro.
El precio de la autopromoción de las viviendas puede resultar mucho menor que el de comprar una casa a una promotora. Se estima que el ahorro, en este sentido, puede ser de entre el 25 % y el 30 %.
Pero eso no es todo. El IVA de la autopromoción de viviendas es otro dato a tener en cuenta. Por ser el autopromotor de tu casa ahorrarás en el IVA por tener un tipo reducido. Los pagos que le hagas al constructor tendrán un IVA de solo el 10 %.
Autopromoción de casas prefabricadas de hormigón: 6 pasos a seguir para vivir donde siempre quisiste
Como es lógico, autopromocionar tu casa implica que entres en acción. Qué emocionante.
Esto significa que tendrás que seguir una serie de pasos hasta que llegue ese instante eterno en el que, por fin, puedes entrar por la puerta de tu nuevo hogar.
→ Antes de nada, échale un vistazo: Qué es una casa prefabricada. Ventajas, beneficios y tipos.
1. Elegir ubicación y terreno
Si no tienes el solar donde construir tu nuevo hogar, el primer paso es encontrar un solar urbano o urbanizable.
Algunos aspectos que puedes tener en cuenta es la calidad de los accesos al solar; la orientación, para saber de qué manera incide la luz del sol durante el día; la cantidad de metros cuadrados; si ya cuenta con toma para los suministros y la ubicación.
→ Si Madrid y sus alrededores, entran en tus planes, te puede interesar este post: ¿Dónde vivir en Madrid?
2. Plantear el diseño y hacer el proyecto
En este momento necesitarás la ayuda de un arquitecto titulado y colegiado.
Pero la gran ventaja de haber emprendido el viaje de la autopromoción es que puedes incluir en el diseño de tu nuevo hogar todo eso que siempre has imaginado. Desde esa piscina en la que sumergirte siempre que quieras hasta el porche donde te visualizas compartiendo grandes pequeños momentos con los tuyos.
El arquitecto te guiará para que, juntos, podáis crear la casa perfecta para ti.
3. Conseguir la licencia de obras para empezar
Esta quizás sea la fase más burocrática. Por eso te vendrá bien tener ciertas nociones sobre qué es una licencia de obra y cuánto cuesta.
Este proceso podría tardar entre 6 meses y 1.5 años en hacerse efectivo y es esencial asumirlas tasas correspondientes para conseguirla y poder empezar a construir.
Mientras tanto, puedes continuar con algunos de los pasos siguientes.
4. Buscar la financiación necesaria
Si no dispones del cash para emprender la obra , antes de comenzar a construir tendrás que pasar por el banco.
Si ya tienes la parcela, el proyecto visado por el arquitecto y la licencia de obras, puedes pedir una hipoteca de autopromoción.
5. Manos a la obra. Comienza la construcción
Como te decíamos, cuando menos te lo esperes… Estarás poniendo los cimientos de tu casa. En esta etapa, una de las mejores garantías es escoger una buena constructora, porque gracias a ello
- La calidad de la vivienda será la mejor.
- El tiempo de ejecución de la obra será el esperado.
- Los materiales y la calidad de los acabados serán óptimos.
6. Obtén la licencia de primera ocupación y a disfrutar
Cuando la obra haya terminado, el arquitecto tendrá que darte el proyecto de finalización de obra. Con él, podrás ir al ayuntamiento a pedir la licencia de primera ocupación.
Y, una vez que cuentes con este documento, lo único que falta es que disfrutes de tu nuevo hogar.
Antes de decirnos ‘hasta pronto’
Como has podido leer, la autopromoción de viviendas es para valientes que saben lo que quieren. Para personas como tú, preparadas para la aventura y que valoran los beneficios de esta travesía.
En este punto, te puede interesar conocer nuestros servicios: personalización, consultoría de compra de suelo, consultoría financiera, decoración y landscaping.
Más allá de construir casas prefabricadas que te permiten descubrir la libertad de vivir a tu manera, seremos tus compañeros de viaje en cada etapa de la autopromoción.
