Las licencias de obra son unos de los requisitos que se demandan a la hora de construir una casa, sin ella cualquier tipo de reforma por mínima que sea, no debe arrancar.
Hoy te ayudamos a calcular cuánto cuesta una licencia de obra. Porque queremos facilitar el proceso hasta que consigues la casa que siempre imaginaste. Y, además, para evitar sustos o imprevistos económicos durante la solicitud.
¿Qué es una licencia de obra?
Como te adalentábamos, la licencia de obra es un permiso que requiere la administración municipal para llevar a cabo cualquier tipo de reformas, ya sea de gran tamaño y/o duración o una pequeña reforma.
Su objetivo es que se cumpla la normativa urbanística y que no se vea afectada por la obra, en ningún caso.
Con la información que te proporcionamos a continuación podrás hacer una estimación muy aproximada de cuánto cuesta una licencia de obra y en particular, la tuya.
¿Cuánto cuesta una licencia de obras en Madrid?
Es importante tener en cuenta que el coste de cada uno de los trámites dependerá de la tasa que cobre cada Ayuntamiento.
Este se suma al precio total de las casas por lo que es fundamental que te informes sobre cuánto cuesta tu licencia de obras en concreto. Ésta dependerá del precio de cada proyecto, ya que se estima que se encuentra alrededor del 4% y el 6% sobre el presupuesto de ejecución material del proyecto en la Comunidad de Madrid.
Precios por tipos de licencias de obras
Encontramos dos tipos de licencia de obra, según la reforma que se quiera llevar a cabo: licencia de obra menor y licencia de obra mayor.
Para calcular cuánto cuesta la licencia de obra primero debes saber que tipo de licencia se requiere. Vamos a por ello:
¿Cuánto se paga por una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es aquella que se caracteriza por su poca complejidad, donde sus características técnicas son sencillas. Son proyectos de escasa envergadura constructiva y económica.
Son consideradas obras menores aquellas como por ejemplo: instalaciones de calefacción, electricidad, cambio de suelo, paredes y similares.
Las licencias de obra menores tienen aproximadamente un coste de entre el 3% y el 5% del presupuesto total del proyecto.
¿Cuánto se paga por una licencia de obra mayor?
La licencia de obra mayor es aquella que se solicita si se desea realizar proyectos de obra de gran envergadura técnica o económicamente hablando.
Engloba, por ejemplo: la rehabilitación de un inmueble, modificación de la estructura, obras de nueva planta, entre otras.
La licencia de obra mayor suele oscilar entre el 3% y el 6% del presupuesto total de la obra que se vaya a ejecutar. Una vez el presupuesto esté cerrado, podrás calcular cuánto cuesta la licencia de obra exactamente.
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